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探索“零碳”城市运营 中国金茂迈上未来十年低

作者:admin 时间:2017-11-18 来源:网络收集

气候变化是人类面临的共同挑战, 一年一度举行的波恩世界气候大会致力于为2015年通过的《巴黎协定》制定详尽的规则手册,并在2020之前设法加紧行动。

  作为《巴黎协定》的倡导者、维护者和实施者,中国在全球气候治理进程中的地位和作用日益突出。

  “目前,中国金茂已进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域24座核心城市。到2017年10月底,共计获得各类绿色建筑标识109个,占总开发项目90%以上。”中国金茂控股集团有限公司(00817.HK,以下简称“中国金茂”)副总裁林怀文在11月7日~11月16日召开的波恩中国角系列边会活动上说,他表示未来十年中国金茂将继续探索城市低碳发展之路。

  据了解,中国金茂2011年通过北京环境交易所购买16800吨“熊猫标准”自愿碳减排量,成为国内首个自愿减排标准“熊猫标准”购买者,自此走上了绿色发展的道路。

  绿色建筑成趋势

  绿色健康,成为越来越多人关注的话题,获得绿色建筑评价标识的地产项目也由此增加了卖点,房地产开发商们则借势提出绿色发展理念。

  中国城市规划设计研究院副院长李迅接受《中国经营报》记者采访时表示,绿色建筑对城镇化发展意义重大。他分析道,能源消耗大致可以分为产业能耗、建筑能耗和交通能耗三部分。如今产业能耗的比例开始下降,但是建筑能耗和交通能耗比例却在上升。“发展绿色建筑可以实现节能、节地、节材、节水,保护环境、有益健康。”

  李迅认为,我国目前处于城市建设高峰期,城市建设的飞速发展促使建材业、建造业飞速发展,由此造成的能源消耗已占到我国总的商品能耗20%~30%,占到产业能耗的50%。目前,建筑能耗仍呈上升趋势,所以发展绿色建筑显得尤为重要。

  近年来,国家政策层面支持绿色建筑的内容也有不少。2015年,住建部颁布的《绿色建筑评价标准》从节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用等指标对建筑项目进行评价。

  2016年1月,国家发改委发布《绿色债券发行指引》中明确将绿色建筑发展、既有建筑节能改造、低碳建筑等低碳基础设施建设及碳管理平台建设项目列为重点支持项目。

  2017年5月,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》,要求到2020年,中国城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%。

  关于对绿色建筑的定义,中国金茂相关负责人公开介绍,所谓的绿色建筑,不是仅仅是国内建筑所指的节能、节材、节水、环保,也包括对每一个居住者带来的可以衡量的健康, 同时用更少的能源费获得更舒适的生活环境。“我们现在所有这些保温体系、窗的气密性完全高于现在国内的标准,舒适度很高,但是我们真正消耗能源 ,或者说消耗的化石能源一定是在可控范围之内,全方位塑造我们的绿色建筑。”

  “低碳”运营城市

  一直以“城市运营商”自居的中国金茂,自2011年起将“绿色”作为公司的主战略之一后,逐步贯彻绿色理念的同时也经历了多次调整、升级。

  2011年3月,中国金茂购买16800吨“熊猫标准”自愿碳减排量,八个月后正式发布并全面实施绿色战略。彼时它尚未更名,身份还是“方兴地产”。

  经过2011年购买“熊猫标准”的初次实践之后,2012年,中国金茂对北京的标志性建筑“凯晨世贸中心”进行了节能改造,改造后每年减少碳排放约2000吨。

  2013年11月,中国金茂作为北京碳交易试点的控排企业,出售了1000吨北京碳排放配额,虽然交易的量并不大,但这是国内建筑业碳交易的第一单。

  2016年,北京金茂绿建科技有限公司(以下简称“金茂绿建”)正式挂牌运营。金茂绿建总经理杨冰此前接受媒体采访时表示,金茂绿建要做中国领先的绿色建筑全产业链系统集成商,打造绿色建筑技术应用的创新平台和智慧城市运营的资源整合平台。

  杨冰称,截至2016年年底,金茂绿建正式运行9个月,在绿建节能方面,完成“金茂绿建智慧能源管理平台”与“伊甸园复合式能源站”的创新研究;在旧房改造方面,推动了酒店项目的节能升级,探索大型商业项目与办公项目的旧房改造模式等;在健康人居方面,金茂绿建在“温度、湿度、空气、水、阳光”5个维度,着力打造并提升舒适、绿色、环保的健康人居环境,同时对现有的机电设备、控制系统、建设材料等不断创新,研发出众多适用于科技住宅的升级产品。

  2017年8月11日,上市十周年之际,中国金茂为助力长沙市低碳发展,通过北京环境交易所,购买位于湖南城步南山的风电项目核证自愿减排量,用于抵消长沙梅溪湖国际新城(金茂览秀城、金茂豪华精选酒店、金茂府、金茂悦与金茂梅溪湖)运营管理层面,自运营起至2017年6月30日所产生的碳排放量,实现碳中和。

  在此之前,中国金茂长沙梅溪湖项目已获得住建部国家首批“绿色生态示范区”和联合国“全球人居环境规划设计奖”。

  2017年中国金茂的绿色战略也再次升级,提出了“臻绿品质”的绿色新模式,从生态城市、生命建筑、“零碳”运营三个方面,涵盖了开发设计、施工、运营全过程。

  “绿色”与增长并行

  2010年开始,中国金茂每年都会对战略进行调整。

  2015年,中国金茂提出了“双轮双翼”的战略升级,所谓“双轮”,即开发加持有,“两翼”即服务与金融,在原有的“销售+持有”业务上,增加了“金融”和“服务”业务,2016年12月中国金茂正式对外发布了该战略。

  金茂绿建的诞生就是要承担起中国金茂“双轮双翼”中服务创新“一翼”的落地。

  战略多次调整、升级背后,是中国金茂对规模增长的需求。

  根据中国金茂官方网站公布的消息,记者梳理发现,近两年中国金茂拿地方面的积极性可谓十分明显,仅2016年拿地15宗。

  储备了土地资源之后,中国金茂的销售业绩在2015年突破了300亿元。年度业绩报告显示,2013年~2016年全年签约销售额分别为210亿元、215亿元、301亿元、485亿元,增长幅度分别为2%、40%、61%。

  今年8月17日中国金茂上市十周年之际,公布了全新的品牌标识,对“城市运营商” 重新做了定义。

  与此同时,中国金茂总经理李从瑞透露,未来5年,中国金茂欲将业务版图扩张到40个城市,签约额提升到2000亿元,持有面积增加至200万平方米,持有项目租金收入达到50亿元,盈利能力继续保持行业领先地位,综合实力进入行业第一梯队。

  关于绿色道路今后的路径,中国金茂也有清晰的规划。林怀文表示,未来十年将从三方面着手,一是建立中国金茂绿色生态技术体系,打造从生态城市到生命建筑的完整生态技术体系;二是发布中国金茂低碳减排标准体系,通过建立完善的低碳减排标准体系,全面提升低碳能力建设水平和财务管理水平,有效降低产品的碳排放总量以及碳排放强度;三是探索实现中国金茂“零碳”城市运营模式,从城市生态化建设、城市运营碳中和,到城市碳中和联盟的成立等去着手。

  林怀文介绍称,生态城市以生态化、集约化、低影响化、智慧化为基本指导思想,生命建筑从绿色化、被动化、长寿化、智慧化四个方面入手,以绿色建筑为基础,加强建筑应对气候变化的能力,同时确保建筑内外部环境的高品质。“零碳”运营从技术化、标准化、市场化、模式化四个角度入手,引领中国金茂运营项目的“零碳”、健康新模式。